­　　眼見著農(nóng)歷猴年即將翻頁，很多行業(yè)都到了年終盤點(diǎn)的時(shí)期。而作為與民生息息相關(guān)的一大產(chǎn)業(yè)，南安人早已不再滿足于單純的“有房可居”，“擇優(yōu)而居”成為新訴求，更加注重獨(dú)立型置業(yè)，品牌樓盤、生態(tài)環(huán)境、客觀條件成為購房者考量的重點(diǎn)因素。從市場表現(xiàn)來說，2016年南安樓市的漲勢也對應(yīng)了消費(fèi)者心態(tài)上的“升華”，可謂亮點(diǎn)多多。

­　　在剛剛結(jié)束的12月年底收官戰(zhàn)中，南安全市共成交商品住宅1342套，同比增長達(dá)到驚人的359.59%。而就全年而言，1-12月份南安共成交商品住宅7277套，同比增長113.46%，將開年以來的兇猛勢頭一路保持到底。隨著2017年的到來，很多在建樓盤也都進(jìn)入尾盤階段，新樓盤則蓄勢待發(fā)。下面讓我們來看看在過去一年里，南安樓市誰主沉??？

­　　【成績】成交商品住宅7277套同比增長113.46%

­　　先來看幾組官方的數(shù)據(jù)，根據(jù)南安市房屋交易管理中心的統(tǒng)計(jì)，2016年1-12月份南安共成交商品房10150套，同比增長2.47%；成交面積為93.64萬平方米，同比增長48.28%；成交金額為54.84億元，同比增長49.74%；平均成交單價(jià)為5855元/平方米，同比增長0.98%。

­　　而細(xì)化到市民最關(guān)心的商品住宅，數(shù)據(jù)則是一路飆升，1-12月份共成交商品住宅7277套，同比增長113.46%；成交面積為77.44萬平方米，同比增長103.47%；成交金額為43.95億元，同比增長119.23%；平均成交單價(jià)為5676元/平方米，同比增長7.77%。

­　　再把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房，去年1-12月份成交存量住宅1833套，同比增長31.87%；成交面積為21.85萬平方米，同比增長26.96%；成交金額為6.75億元，同比增長27.15%；平均成交單價(jià)為3090元/平方米，同比增長0.16%。

­　　從這些數(shù)據(jù)看來，2016年的南安樓市走勢稱得上量漲價(jià)穩(wěn)、預(yù)期向好、大步邁進(jìn)，在銷量翻倍的基礎(chǔ)上，房價(jià)并未隨之水漲船高。通俗來講，如果還有人認(rèn)為“南安房子多得很，可以賣很久”，那就需要改觀了，去年南安房子是多了，但是賣得也快。

­　　【探因】　開發(fā)商投資上升地理優(yōu)勢明顯

­　　先來看一組由南安市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，2016年1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資37.18億元，同比增長7.3%，為2015年1月以來首次正增長，此次增幅比上年同期提高46.7個(gè)百分點(diǎn)?？梢哉f，投資上升是2016年房地產(chǎn)多項(xiàng)主要指標(biāo)增長的原因之一。

­　　“除了存量樓盤加大建設(shè)力度，再來就是完成規(guī)劃設(shè)計(jì)并通過評審的多個(gè)項(xiàng)目得到全面開發(fā)，特別是下南安鄉(xiāng)鎮(zhèn)和市區(qū)，我們看到了很多新面孔。”南安市房屋交易管理中心主任呂革平表示，鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤是去年銷量增長的主力軍，特別是官水石一帶，憑借地理優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)集群帶來的人氣，沉寂幾年后表現(xiàn)十分亮眼。

­　　據(jù)了解，2016新批商品房預(yù)售項(xiàng)目超過20個(gè)，市區(qū)有源昌財(cái)富中心、保利香檳公館一期、柳城西溪濱江片區(qū)二期B區(qū)濱江豪園等，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)則是多點(diǎn)開花，官橋鎮(zhèn)建源·世紀(jì)家園、石井鎮(zhèn)碧海藍(lán)天、英良印象五號(hào)石材文化創(chuàng)意園、洪瀨鎮(zhèn)御江墅府等，其中許多樓盤早于2013年就完成規(guī)劃設(shè)計(jì)并通過評審，在過去兩年中集中釋放出來，最終帶動(dòng)了市場的火爆。

­　　對此，呂革平分析道，二胎政策初顯威力，不管是為了讀書入學(xué)還是為了以后成家立業(yè)，有能力的家長們都會(huì)提前下手，尤其是市區(qū)，配套設(shè)施的建設(shè)以及多個(gè)小學(xué)幼兒園提上議程，都促成了周邊樓盤的火熱。此外，受到一二線城市房產(chǎn)大熱的影響，特別是廈門，今年開始了限購限貸，一些投資客把目光投向了鄰近廈門且經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的水頭石井等地，樓市自然也是一路看好。

­　　我們來看看2016年南安住宅銷量的前三名。位于美林街道的保利香檳公館項(xiàng)目以成交661套成為冠軍；位于石井鎮(zhèn)的碧海藍(lán)天項(xiàng)目以496套的成績成為榜眼，而位于美林街道的中駿·愉景灣項(xiàng)目以成交470套登上探花寶座。

­　　業(yè)內(nèi)人士表示，這前三名恰恰代表了最受南安市民青睞的三種樓盤類型，保利香檳公館是市區(qū)新樓盤，占據(jù)了未來市政中心的良好位置，賣出超過200套的財(cái)富中心也是如此；而碧海藍(lán)天就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤的代表，除了吸引了本地市民外，和廈門或泉州的近距離也決定了會(huì)有不少投資客關(guān)顧，如豐州的天元城，同在石井的欣海灣去年銷量都超過了300套；中駿·愉景灣則是傳統(tǒng)老盤的代表，在前期積累人氣與信譽(yù)度的基礎(chǔ)上，再開新樓新商鋪?zhàn)匀徊怀顩]人買，世紀(jì)康城和世紀(jì)豪庭就是同類翹楚?？梢灶A(yù)見的是，邁入2017年，這些樓盤依舊會(huì)是香餑餑。

­　　【趨勢】北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)有望打破冷局

­　　2016年，全國樓市跌宕起伏，熱點(diǎn)城市因?yàn)檫^火而引發(fā)新一輪嚴(yán)厲調(diào)控，而三四線城市則仍以去庫存為主基調(diào)，就連廈門也開始了限購的節(jié)奏。南安2016年樓市能夠斬獲頗豐，一是上述分析的內(nèi)需釋放出的購買力，剛需購房的穩(wěn)定增長，二是得益于外部環(huán)境向好的傳導(dǎo)，得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢導(dǎo)致鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤表現(xiàn)搶眼，吸引了一部分投資客的注意。

­　　不過從數(shù)據(jù)上看，我們還注意到上南安今年的樓市差強(qiáng)人意，甚至有點(diǎn)疲態(tài)，在近期返鄉(xiāng)客大潮的推動(dòng)下，是否能夠博得一些人氣，我們拭目以待。“我個(gè)人覺得北部區(qū)域在新的一年會(huì)有動(dòng)作，伴隨著交通的日益便利還有入學(xué)需要，會(huì)吸引不少開發(fā)商的眼光。”呂革平說。

­　　業(yè)內(nèi)人士也表示，去年8月水頭鎮(zhèn)、侖蒼鎮(zhèn)、羅東鎮(zhèn)、梅山鎮(zhèn)、洪瀨鎮(zhèn)被泉州市政府列為市級小城市培育試點(diǎn)，每年都有專項(xiàng)資金向這些試點(diǎn)鎮(zhèn)傾斜，伴隨著基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的完善，完全有希望孵化出新的樓盤。

­　　此外，南安樓市的剛需市場仍然很大，城市的擴(kuò)大、城市品位和功能的提升，一批優(yōu)質(zhì)樓盤的持續(xù)釋放，大大吸引了外縣（市、區(qū)）人士的投資入住，這為南安樓市吸引了龐大的購買群體。