第二章房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
第八條【貨幣補(bǔ)償】
住宅類房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按如下方式確定補(bǔ)償價(jià)格 :
對(duì)商品性質(zhì)房屋(“紅本”)的補(bǔ)償,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
非商品性質(zhì)房屋(“綠本”)的補(bǔ)償以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)格或市房屋征收部門發(fā)布的房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格確定,以價(jià)高者為準(zhǔn)。采用市房屋征收部門發(fā)布的房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格確定補(bǔ)償金額的,應(yīng)扣減10%公告基準(zhǔn)地價(jià)。
第九條【商品性質(zhì)(“紅本”)住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換】
對(duì)住宅類房屋證載面積可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償,商品性質(zhì)(“紅本”)住宅的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按如下方式進(jìn)行補(bǔ)償:
商品性質(zhì)(“紅本”)住宅的房地產(chǎn)權(quán)利證書、登記簿有記載套內(nèi)面積的,按證載套內(nèi)面積1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房地產(chǎn)權(quán)利證書或者登記簿沒有記載套內(nèi)面積或者記載不明的,按證載建筑面積1:1.18予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第十條 【非商品性質(zhì)(“綠本”)住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換】
已取得非商品性質(zhì)(“綠本”)房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅,以房地產(chǎn)權(quán)利證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位。被征收人為非原村民的,不超過建筑面積150平方米的部分按照證載建筑面積 1:1給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ,超出部分給予貨幣補(bǔ)償。
非商品性質(zhì)住宅(“綠本”)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應(yīng)限制。符合相關(guān)規(guī)定的,被征收人可以補(bǔ)交規(guī)定差價(jià)后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。
第十一條【非住宅類房屋補(bǔ)償】
征收商品性質(zhì)(“紅本”)商業(yè)房屋予以貨幣補(bǔ)償。
第十二條【面積認(rèn)定】
被征收房屋的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積)與房屋用途的認(rèn)定,以房地產(chǎn)權(quán)利證書、房地產(chǎn)登記簿記載的面積和用途為準(zhǔn);但房地產(chǎn)權(quán)利證書記載與房地產(chǎn)登記簿記載不一致的,以房地產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)。