第五章 其他補(bǔ)償

第十九條【構(gòu)筑物、其他附著物補(bǔ)償】

　　對(duì)房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以重置價(jià)評(píng)估確定。

第二十條【室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償】

住宅（含擅改經(jīng)營(yíng)性用途的住宅）房屋室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)，按被搬遷房屋建筑面積800元/平方米標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商補(bǔ)償，被補(bǔ)償人有異議的，按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；其他用途房屋室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

　　室內(nèi)裝修裝飾由承租人投資的，出租人與承租人無(wú)約定或者不能達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向出租人支付裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)；出租人與承租人有約定或者達(dá)成協(xié)議的，按約定或者達(dá)成的協(xié)議處理。

第二十一條【搬遷費(fèi)補(bǔ)償】

　　按被征收房屋的證載建筑面積計(jì)算，參照以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)：

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　　房屋搬遷費(fèi)用按房屋本體每平方米建筑面積40元標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)，商業(yè)用途房屋搬遷費(fèi)用按房屋本體每平方米建筑面積60元標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)。

　　（二）被征收人不同意參照搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托具備法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)須搬遷的生活用品、辦公用品、機(jī)器設(shè)備和庫(kù)存產(chǎn)品的搬遷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。不能搬遷或者拆除后無(wú)法恢復(fù)使用的，按評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

　?。ㄈ┱魇兆≌魇杖艘云诜慨a(chǎn)權(quán)調(diào)換或者征收人認(rèn)可需要二次搬遷的，應(yīng)當(dāng)給予二次搬遷費(fèi)用，并一次付清。

第二十二條【臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償】

　?。ㄒ唬┎捎秘泿叛a(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋同類房?市場(chǎng)租金給予3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　?。ǘ┎捎卯a(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人自行解決臨時(shí)安置問(wèn)題。過(guò)渡期臨時(shí)安置費(fèi)參照同類房屋市場(chǎng)租金，按月計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

支付臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日。本次征收項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋尚未建成，過(guò)渡期限從房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，搬遷之日起按照36個(gè)月計(jì)算。

　　住宅類房屋另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)。

第二十三條【停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償】

　　對(duì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)者給予停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。

　?。ㄒ唬┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔3個(gè)月以上時(shí)間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市

　　場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)給予6個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。無(wú)登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。

　?。ǘ┱魇蘸戏ń?jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類房屋市場(chǎng)租金，給予6個(gè)月的補(bǔ)償。

第二十四條【擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償】

　　征收產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非經(jīng)營(yíng)性用途或者工業(yè)用途房屋，未經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門批準(zhǔn)擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，除按照原用途予以補(bǔ)償外的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔3年以上的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：?。ìF(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金－原用途房屋租賃市場(chǎng)租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）。

　　（二）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔不到3年的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃市場(chǎng)租金－用途房屋租賃市場(chǎng)租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算）。

　　實(shí)際經(jīng)營(yíng)者為承租人的，在符合前款規(guī)定的情況下，被征收人與承租人無(wú)約定或者不能達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付擅改經(jīng)營(yíng)部分的適當(dāng)補(bǔ)償；被征收人與承租人有約定或者達(dá)成協(xié)議的，按約定或者達(dá)成的協(xié)議處理。

第二十五條【其他情形】

　　本項(xiàng)目涉及的相關(guān)公示、測(cè)繪、評(píng)估結(jié)果異議處理、征收糾紛的處理、證據(jù)保全，以及本方案未明確的其他情形，按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》 及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行 。

第二十六條【資金賬戶】

　　賬戶名 ：羅湖區(qū)財(cái)政局國(guó)庫(kù)支付中心（土地整備中心）

　　開(kāi)戶行 ：農(nóng)行金福支行

　　賬戶 ：41001900040066888

第二十七條【方案解釋 】

　　本方案未盡事宜或者因?qū)嵤┬枰獙?duì)本方案進(jìn)行調(diào)整的，由征收部門會(huì)同實(shí)施單位報(bào)羅湖區(qū)人民政府審批通過(guò)后執(zhí)行。

羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍示意圖